A.Utvik sverger til borettslagsmodellen og dens fordeler. Siden 2019 har vi kun valgt borettslag som eierform i våre prosjekter. Hvorfor gjør vi dette?
Det er to måter å bo/eie en bolig på i Norge og det er enten i et borettslag (andelseier) eller i et eierseksjonssameie (selveier). Begge er etablerte og trygge valg og du vil uansett boform ha eksklusiv bruksrett til din egen bolig. Så hva er de største forskjellene på disse boformene?
FINANSIERING
Den største forskjellen i boformene mener vi er finansiering. Når du kjøper en selveier står du selv ansvarlig for å skaffe hele kjøpesummen. Kjøper du en andel i et borettslag er boligen delt opp i to; innskudd og fellesgjeld.
Innskuddet er hva kjøperen selv må skaffe til innbetaling til selger/utbygger. Denne summen kan variere i forskjellige prosjekter, men er minimum 30% i A. Utvik sine prosjekter.
Fellesgjelden er et langsiktig lån som blir tatt opp av borettslaget, med pant i borettslagets eiendom. Som andelseier står du ansvarlig for din andel av fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene, kalt finanskostnader. Finanskostnadene består av renter på fellesgjeld og avdrag (etter avdragsfri periode) og fungerer i praksis som det gjør om det var ditt private lån. Fellesgjelden er bundet til bolig og følger andelen om du selger videre.
Renten endrer seg med generelt rentenivå, så det kan være avvik i prislisten grunnet dette. Det er veldig viktig å bevisstgjøre seg på rentenivå oppgitt i prisliste.
Så hva er dine muligheter i Sjøparken Hasseløy?
ATLTERNATIV 1 – Betal innskuddet på boligen og overta fellesgjelden. Innbetaling av innskuddet gjennomføres ikke før boligen er klar for overlevering.
Du betaler kun innskuddet (30% av kjøpesum) og overtar fellesgjelden (70% av kjøpesum). Innskuddet betales direkte til utbygger innen overtakelse og du betjener fellesgjelden via de månedlige felleskostnadene i borettslaget. Det er lagt opp til avdragsfrihet på minimum 10 år på fellesgjelden og da betaler du kun renter på din andel av fellesgjelden i denne perioden. Avdrag på din andel av fellesgjelden starter ikke å løpe før avdragsfriheten er utgått.
Disponer pengene som du vil
ATLTERNATIV 2 – Betal inn hele eller deler av fellesgjelden. Innbetaling av innskuddet gjennomføres ikke før boligen er klar for overlevering.
Som kunde kan betale ned hele eller deler av fellesgjelden når du selv ønsker. Jo mer du betaler ned, jo lavere vil de månedlige felleskostnadene på boligen bli. Dersom du betaler inn hele fellesgjelden løper kun utgifter til borettslaget i form av felleskostnader for drift. Nedbetalingen av fellesgjeld foretas via IN-ordning (individuell nedbetaling)
DELEIE - For deg med god økonomi, men som mangler noe egenkapital
Vi introduserer muligheten for å kjøpe deler av boligen fra kun 114.000kr. Hvor stor andel du kjøper, er opp til deg.
Med DelEie får du bruksrett til hele boligen, og betaler derfor felleskostnader og andre kostnader knyttet til bruken av hele boligen, som om du eier boligen selv. For å benytte den andelen av boligen som du ikke eier, betaler du et fast vederlag til LeieEie as. Dette beløpet faktureres månedlig og indeksreguleres årlig. Som DelEier kan du øke eierandelen i boligen når lommeboka tillater det.
Hva inneholder felleskostnadene?
I et borettslag deles de felles månedskostnadene i to kategorier, drift og fellesgjeld.
Felleskostnader drift består blant annet av kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, renovasjon, forretningsførsel, oppvarming vann og bolig og styrehonorar. Her dekkes det meste av hverdagen i en forutsigbar faktura fra borettslaget. Innboforsikring og eget strømforbruk i bolig kommer utenom dette. Dette er kostnader du også har som selveier (hus og leilighet), men som du blir fakturert fra forskjellige instanser. I Sjøparken Hasseløy betjener du disse gjennom de månedlige felleskostnadene og trenger ikke å tenke mer på det!
Felleskostnader fellesgjeld består av renter og avdrag på fellesgjeld. Som tidligere nevnt er minimum de 10 første årene avdragsfrie og avdrag blir nedbetalt over en periode på 30 år. Total løpetid på fellesgjeld er 40 år.
Sjøparken Hasseløy Borettslag vil være sikret mot tap av felleskostnader gjennom sikringsordningen. Dette gjør at andelseiere er forsikret mot å bli ansvarlig for andres felleskostnader.
Hva med tilvalg og endringer?
Eventuelle tilvalg som tilpasning av ditt kjøkken til dine ønsker eller annet utstyr du vil kjøpe i tillegg legges til i prisen på leiligheten. Dette gjelder også kjøp av parkeringsplass. Pris for leiligheten + tilvalg + parkeringsplass = totalpris.
Det betyr at du betaler 30 % av tilvalg og parkering, mens resten legges inn i fellesgjelden for din andel. Ta gjerne kontakt med oss om du ønsker ytterligere forklaring.
Visninger
Kontakt oss
